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Bientôt la Déclaration d’impôt 2021

La période déclarative devrait commencer autour du jeudi 8 avril. 

Les échéances sont fixées en fonction du mode de déclaration (papier ou en ligne) et du numéro de département.

En fonction des zones, voici les dates d’échéances qui devraient être fixées

  • Zone 1 : pour les départements numérotés de 01 à 19, la date limite devrait être fixée au 26 mai
  • Zone 2 : pour les départements numérotés de 20 à 54, devrait être fixée au 1er juin
  • Zone 3 : pour les départements numérotés de 55 à 976, devrait être fixée au 8 juin.

Pour mémoire, voici les éléments que vous devez avoir près de vous pour remplir votre déclaration lorsque vous avez effectué une opération de défiscalisation immobilière.

Cas N°1 /   Vous avez déjà des revenus fonciers, mais votre bien n’est pas encore livré
Sur le formulaire 2044
  • Date de l’acte
  • Date de l’obtention du prêt
  • Frais déductibles :
    • Frais de garantie (caution ou hypothèque)
    • Intérêt d’emprunt de l’année
    • Frais de dossier bancaire
    • Frais de courtage
    • Assurance ADI (Assurance décès invalidité)
Cas N°2 /   Première déclaration ; et votre bien est livré.

Vous devez vous munir des 3 formulaires suivants :  2042C   /   2044   /   2044EB

Sur le formulaire 2042 C   (Rubriques Charges – Investissements locatifs)
  • Indiquer le montant de l’investissement.
  • Il faut indiquer le prix de revient 
  • Pour la détermination du prix de revient, n’oubliez pas d’ajouter les frais de notaire.
Sur le formulaire 2044    (Rubriques Revenus – Revenus Fonciers. Ce formulaire sera à remplir chaque année)
  • (Rubriques Revenus – Revenus Fonciers)
  • Feuille récapitulative du gestionnaire
  • Dernier avis d’imposition
  • Montant des assurances payées dans l’année (ADI / PNO)
  • Montant des intérêts d’emprunt de l’année et de l’assurance emprunteur
  • Eventuelles factures payées pour le bien.
Sur le formulaire 2044 EB   (Ce formulaire sera à remplir seulement la première année. Déclarations annexes – Déclaration d’engagement de location – Statut du bailleur privé.)
  • Date de l’acte notarié
  • Prix du bien
  • Frais de notaire
  • Date de l’obtention du prêt
  • Montant de l’assurance payé
  • Montant des intérêts d’emprunt payés
  • Montant des frais payés (garantie, dossier, courtage)
  • Date de l’achèvement des travaux
  • Nom du locataire et date d’entrée
  • Montant du loyer
Bien sûr, toutes ces informations sont à titre indicatif pour vous aider dans votre démarche.
Je reste à votre disposition si vous désirez une étude, et, une simulation pour une nouvelle opération de défiscalisation

Contactez-moi !

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